Blog

Jak dobrze sprzedać mieszkanie?

Istnieje przekonanie, że chcąc szybko sprzedać nieruchomość, trzeba puścić ją poniżej ceny rynkowej. Atrakcyjna cena przyciągnie kupca i problem z głowy. Gdyby chodziło o cenę, to nie mielibyśmy przypadków, kiedy mieszkania naprawdę ładne, funkcjonalne w super cenie, stoją miesiącami, czekając na kupca. Jak to się dzieje? Jak sprzedać szybko nieruchomość?   Określ profil psychologiczny kupującego   Cena nieruchomości, którą wystawiamy na sprzedaż, powinna być nie tyle realna, ile być wypadkową kilku rzeczy. Właściwie ustalona cena będzie zbliżona profilem do wystawianego mieszkania. Będzie uwzględniać dodatkowo wszelkie jego atuty i wady, które mogą wpłynąć na decyzję kupującego. Ustalenie ceny za mieszkanie to etap sprzedaży, któremu trzeba poświęcić trochę czasu. Samodzielne, neutralne spojrzenie na sprzedawaną nieruchomość, jest trudne i nie do końca słuszne. Zwłaszcza gdy z tyłu głowy przyświeca nam myśl „oby jak najszybciej to sprzedać i mieć to z głowy”. Wycena mieszkania w pojedynkę może spowodować, że chcąc dobrze - zrobimy źle. Musimy postarać się spojrzeć mieszkanie z perspektywy przyszłego użytkownika mieszkania – kupca.   Dobrze, gdy czuwa nad tym osoba, której określenie profilu psychologicznego kupca przychodzi z łatwością. Mając doświadczenie w branży nieruchomości, pośrednik wyceni mieszkanie tak, aby móc negocjować z klientem, a w ostateczności nie sprzedać go ze stratą. Istnieją sprawdzone techniki wyceny mieszkań, które bronią przed przewartościowaniem nieruchomości. Jednocześnie metody te chronią przed sprzedażą daleko poniżej realnej ceny rynkowej, jaką można było uzyskać za mieszkanie.   Prezentuj „broń", czyli jak we wojsku, czysto i schludnie   Prezentowanie mieszkania w stanie, w jakim było używane, powoduje zły podświadomy odbiór w psychice kupującego (jeśli działa w pojedynkę).   Sprzedający często zapominają, że gros z osób, które ich odwiedzą z propozycją kupna, to będą agenci nieruchomości. Takie jest prawo rynku. Dlatego warto zaopatrzyć się w swojego – nazwijmy to obrońcę, który odeprze skutecznie atak „najeźdźcy pośrednika”. Agent zadba, by cena za mieszkanie na umowie nie spadła od ustalonej w ogłoszeniu, bądź by spadek był naprawdę kosmetyczny.   Przed wykonaniem zdjęć mieszkanie dobrze jest odmalować, posprzątać. Zacieki na ścianach, cieknące krany, brudne kafelki – zdarzają się w każdym mieszkaniu, domu, ale w trakcie procesu sprzedaży – nie zachęcają do kupna. Nie można zapomnieć o klamkach, skrzypiących drzwiach, czy odświeżeniu podłogi i umyciu okien. Podobnie jest z naszymi codziennymi bibelotami.   Wszelkie środki higieniczne, kosmetyki, czy pamiątki z wakacji powinny być zabrane, zwłaszcza podczas oględzin mieszkania i zdjęć. Warto za to dodać odpowiednie dekoracje jak np. świeże kwiaty, kolorowe poduszki, misę z owocami, neutralne bibeloty (świece, pojemniczki na drobiazgi) narzuta na łóżko.   Słowa, słówka i półsłówka   Właściwa promocja nieruchomości rozpoczyna się już od momentu formułowania ogłoszenia. Idealne ogłoszenie będzie trafiać w oczekiwania i potrzeby kupującego. Należy trzymać się faktów, które powinny być przedstawione w odpowiednim świetle. Staramy się pisać o zaletach obiektu, pozostawiając ewentualne rzeczy do poprawki na czas oględzin. Z drugiej strony, jeśli potrzebny będzie większy remont, nie możemy całkowicie pominąć tego faktu. Chcąc sprzedać szybko mieszkanie, wszystko musi być dokładnie wyważone, aby zaraz po pierwszym wrażeniu na kupującym szła decyzja o kupnie nieruchomości.   Dokumentacja musi grać   Dobrze, jeśli ogłoszenie dotrze do konkretnych osób zainteresowanych kupnem nieruchomości zbliżonej profilem do naszej. Pomoc pośrednika dysponującego nowoczesnymi bazami danych jest tu nie do przecenienia. Zwłaszcza że agent zazwyczaj weźmie na siebie też ciężar sprawdzenia wszelkiej dokumentacji niezbędnej w procesie sprzedaży. Zależy ci na czasie? Dopilnuj skompletowania takich dokumentów jak np.   dokument potwierdzający tytuł prawny do sprzedawanej nieruchomości numer księgi wieczystej lub jej wypis zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu zaświadczenie o braku zaległości w opłatach potwierdzenia opłacenia rachunków za media i innych opłat.     Szybka sprzedaż nieruchomości jest możliwa, co nie znaczy, że przygotowania do jej wystawienia nie zabiorą mnóstwa cennego czasu. Jeśli zależy nam na sprawnym upłynnieniu nieruchomości, warto rozważyć skorzystanie z pomocy pośrednika. Samemu, nie dość, że stracimy mnóstwo czasu na wystawienie i obsługę oferty, to finalnie długo możemy czekać na kupca. A kierując się emocjami, możemy sprzedać obiekt grubo poniżej jego wartości rynkowej.     pośrednik nieruchomości poznań, poznań, pośrednik nieruchomości, sprzedaż mieszkania, kredy hipoteczny, jak sprzedać, mieszkanie, dom, pośrednik, biuro nieruchomości, księga wieczysta, spadek, wycena nieruchomości  

2021-02-12 14:25:20

Mieszkanie z kredytem - czy można sprzedać?

Hipoteka na nieruchomości nie oznacza, że kiedy uznamy, że danej nieruchomości nie potrzebujemy, musimy męczyć się z nią do czasu spłaty hipoteki. Mając mieszkanie, dom zawsze możemy je sprzedać. Za sprzedaż nieruchomości, na której ciąży hipoteka nie grożą żadne sankcje ani nie przyjemności. Chroni cię prawo. Bank co prawda przekazał ci środki na zakup nieruchomości, ale właścicielem mieszkania, domu nadal pozostajesz ty. Masz prawo dysponować swoją własnością według uznania.   Pierwsze kroki do banku   Nie da się uniknąć tego kroku ani nie można go pominąć. Kontakt z placówką, w której zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny, pozwoli poznać aktualny stan zadłużenia i pomoże tym samym w poprawnym zredagowaniu ogłoszenia.   Musisz wiedzieć, że przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, to kupujący będzie osobą, która dokona ostatecznej spłaty kredytu hipotecznego na rachunek banku. Jednocześnie winien on nadwyżkę (powstałą między ceną nieruchomości a kwotą hipoteki pozostałej do zapłaty) wpłacić na konto sprzedającego.   Nie trzeba informować skarbówki, ale podatku nie unikniesz   Fakt sprzedaży nieruchomości nie musi być zgłoszony do urzędu skarbowego. Należy jednak zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych (CCP). Obowiązek ten ciąży na kupującym nieruchomość.   Wracając do wizyty w banku. Chcąc wystawić na sprzedaż mieszkanie, dom z hipoteką potrzeba z banku odpowiedniego zaświadczenia i promesy. Promesa to swego rodzaju obietnica banku, że po otrzymaniu należnej mu kwoty, wniesie o zniesienie wpisu w księdze wieczystej. W zaświadczeniu musi być numer kredytu oraz numer rachunku, na który nabywca będzie musiał zrobić przelew, o którym mówiliśmy wcześniej.   Promesa jest ważna 30 dni. Dlatego trzeba pilnować, by podpisać umowę przedwstępną w okresie obowiązujących w promesie zapisów. Umowa przedwstępna może być podpisana bez udziału notariusza. Ważne, aby określić w niej strony umowy, cenę, oznaczenie nieruchomości, oznaczyć termin zawarcia umowy.   Co z ogłoszeniem sprzedaży?   Jak widać sam proces sprzedaży, wymaga trzymania głowy na karku. Trzeba dopilnować właściwej wyceny nieruchomości. Treść ogłoszenia jest tu jedną z kluczowych spraw, jakie zadecydują o zainteresowaniu twoją nieruchomością, właściwe osoby. Nie chodzi wszak o to, aby codziennie odwiedzały nas dziesiątki osób chcących obejrzeć nieruchomość, a o to, by ją sprzedać w miarę szybko.   Formułując ogłoszenie, nie można ukrywać faktu, że nieruchomość obciążona jest kredytem hipotecznym. Dla tych, którzy szukają mieszkania, domu w lokalizacji, rozmieszczeniu pomieszczeń, takie jak, to, które mamy w ofercie na sprzedaż, hipoteka nie rzutuje w ogóle na decyzję o zakupie. A co może zniechęcić, jeśli nie hipoteka?   Przyczyn nieudanych prób transakcji może być kilka. Jedną z nich jest właściwy stosunek do nieruchomości, czyli profesjonalizm obsługi. Sentymentalizm może być sporym utrudnieniem w zachowaniu odpowiedniego poziomu obsługi. Podobnie rzecz się ma w samym zbudowaniu ogłoszenia. Nie może być ono ani zbyt ogólnikowe, ani zbyt osobiste, wnikliwie opisujące przyczyny wystawienia nieruchomości na sprzedaż.   Chcąc sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką, warto zdjąć z siebie ciężar odpowiedzialności za poprawność wystawionego ogłoszenia. Pomoc doświadczonego pośrednika nieruchomości uchroni nas przed niewłaściwą wyceną nieruchomości. Przeprowadzi nas przez całą procedurę kupna-sprzedaży bez uszczerbku na zdrowiu psychicznym. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką z pomocą agencji to oszczędność czasu i pieniędzy na załatwienie wszelkich formalności.  

2021-02-12 14:17:01

Jak nie stracić na sprzedaży nieruchomości?

Podobnie jak w życiu, tak i na rynku nieruchomości najważniejsze jest PIERWSZE WRAŻENIE. To ono często determinują to, co zdarzy się z daną ofertą. Pierwsze wrażenie ma wpływ na to, czy w oglądanym przez siebie obcym mieszkaniu, domu poczuje, że to jest właśnie to, czego poszukiwał?   Sprzedaż nieruchomości to nie rosyjska ruletka   Sprzedając nieruchomość, zwykle chcielibyśmy, aby finalnie środki, poniesione na wystawienie oferty, pozwoliły nam na osiągnięcie konkretnego zysku ze sprzedaży. Z tego powodu decydujemy się na ominięcie biur nieruchomości. Żywiąc przekonanie, że agenci chcą wyłącznie ugrać prowizję, nie dbając zupełnie o nasz interes, działamy w pojedynkę. Tymczasem, sprzedaż nieruchomości to nie rosyjska ruletka. Tu nie ma miejsca na przypadek. Cena, jakiej zażądamy od kupca, powinna być kwotą, która nie tylko pokryje wydatki ogłoszenia, ale będzie adekwatna do wartości nieruchomości.   Sprzedając nieruchomość stań się godnym uwagi sprzedawcą   Samodzielne wystawianie nieruchomości na sprzedaż, może skończyć się, tym, że sprzedamy ją za bezcen. Zwłaszcza gdy trafimy po drugiej stronie na kogoś, kto jest lepiej obeznany w prawach, jakimi rządzi się rynek nieruchomości. Jeśli sposób przedstawienia naszej oferty nie będzie podkreślał wszystkich atutów przedmiotu zbytu - nie ugramy wiele. Jeśli oferta nie będzie w pełni „tłumaczyć” ceny zakupu, mając naprzeciwko siebie osobę znającą różne triki, techniki manipulacji sprzedażą – nie utrzymamy ceny. Będąc sami na froncie, przegramy z kretesem.   Dobra oferta nieruchomości musi robić dobre wrażenie   Działając w pojedynkę, łatwo jest popełnić wiele kardynalnych błędów dotyczących sposobu prezentacji, czy też samej obsługi sprzedażowej. Zwykle decydujemy się na współpracę z agencją nieruchomości, gdy polegliśmy na pierwszym froncie, próbując sprzedaży w pojedynkę. Przyczyna niepowodzenia leży zazwyczaj w wywołaniu NEGATYWNEGO PIERWSZEGO WRAŻENIA. Wbrew pozorom jest sporo czynników, które mają robić na kupującym DOBRE PIERWSZE WRAŻENIE. Począwszy od sposobu prezentacji oferty, jej wycenę po sposób obsługi.   Jakie błędy popełniane są w obsłudze nieruchomości w pojedynkę?   Do najczęściej popełnianych, rzutujących na zrobienie tzw. WRAŻENIA na kupującym zaliczyć trzeba:   1. Źle zrobione zdjęcia 2. Niedbały i mało czytelny opis nieruchomości 3. Cena nieruchomości oparta na innych ofertach z internetu 4.Kontakt ze sprzedającym tylko w wybranych godzinach, ze względu na inne obowiązki. 5. Brak możliwości umówienia się na prezentację w dowolnym momencie dnia czy tygodnia.   Doświadczony pośrednik nieruchomości potrafi uporać się z tą przysłowiową „żabą”, jaką go uraczyliśmy. Wymaga to od niego nie lada doświadczenia i sprytu, ale jest to możliwe. Pierwsze wrażenie należy rozumieć jako: dobrze zrobione zdjęcia, prawidłowo ustanowioną cenę, dobrze napisany opis nieruchomości wraz z wyszczególnieniem newralgicznych z punktu widzenia kupującego informacji o mieszkaniu.   Często wystawiamy ofertę i zapominamy nią zarządzać. A dbanie o właściwe zainteresowanie ofertą klienta to podstawowa zasada, jaką kierują się pośrednicy podczas sprzedaży nieruchomości. Jeśli sprzedający popełnił błąd podczas wystawiania oferty, utracił korzyści wynikające z PIERWSZEGO WRAŻENIA. Jego oferta będzie nietrafiona, będzie wręcz obok potrzeb i oczekiwań kupującego. DOBRE PIERWSZE WRAŻENIE potrafią przywrócić tylko specjaliści z branży nieruchomości.   Powierzenie takiej problematycznej nieruchomości pośrednikowi to jedyny sposób, by sprzedać nieruchomość bez utraty sporej części potencjalnego zysku.  

2021-02-12 14:05:00

Sprzedaż mieszkania bez pośrednika - sprytny zysk, czy porażka na całej linii?

Sprzedaż mieszkania bez pośrednika - sprytny zysk, czy porażka na całej linii?   Sprzedaż nieruchomości wiąże się z ogromnym stresem. Uważacie, że samodzielna sprzedaż nieruchomości to świetny sposób na zarobienie paru groszy? Macie w zupełności rację! Ostatnie zdanie trafia w sedno sprawy. Sprzedając samemu, zyskujemy parę groszy, a tysiące złotych przechodzi nam koło nosa.   Mądry Polak po szkodzie? Uważaj! Bo zostaniesz na lodzie   Sprzedając nieruchomość, jest mnóstwo spraw, które wymaga ścisłej kontroli, odpowiedniego zapisu. Należy przede wszystkim dopilnować   stanu prawnego nieruchomości, zapisu formalnego umowy sprzedaży nieruchomości (umowa przedwstępna, zadatek, warunki odstąpienia od umowy), poprawności skompletowania dokumentacji.   Są to podstawy, w których najmniejszy błąd, może być opłakany w skutkach, dla każdej ze stron.   Chcieć, nie zawsze znaczy móc…   Nie twierdzimy, że samodzielne dopilnowanie formalności nie jest możliwe. Raczej uczulamy, że jest ono obarczone ogromnym ryzykiem. Wiąże się z poniesieniem kosztów, niejednokrotnie przewyższających koszt prowizji pośrednika. Rzetelne biuro nieruchomości, znające skuteczne techniki sprzedaży i negocjacji, za pośrednictwo weźmie jedynie od 1 do 3% wartości nieruchomości.   No dobrze, pośrednik kosztuje, ale czy w pojedynkę jest taniej?   Czy uważacie, że np. samodzielne przygotowanie nieruchomości, ksiąg wieczystych, sporządzenie umowy, zdjęć, wyceny, będzie was kosztować mniej? Niemal każda z wymienionych czynności, jeśli ma być wykonana profesjonalnie, zgodnie z panującymi standardami, będzie was kosztować po kilkaset złotych.   Do kosztów „obrotu nieruchomością” w pojedynkę, trzeba doliczyć tzw. koszt utraconych korzyści. Załatwienie formalności wymaga wzięcia kilku dni wolnego z pracy, zmiany trybu życia, który odbić się może czkawką na relacjach z najbliższymi. Do tego ogromne obciążenie psychiczne, ciągłe czekanie na interesowanie naszą wspaniałą ofertą.   Pośrednik zdejmie z was ryzyko porażki   Udało się – sprzedane. Po ciężkiej batalii z potencjalnymi kupcami nie cieszy nas ten fakt w ogóle. Wymęczeni odpowiedziami na setki pytań, nieustannym strachem o poprawność zapisów, mamy myśli: czy na pewno mamy to, o co nam chodziło? Finalnie na umowie kwota spora, nie daliśmy prowizji ani grosza. Jednak na koncie osobistym widzimy spore braki, które dopiero teraz otwierają nam oczy. Nieruchomość nie kosztowała nas maksymalnie 3% wartości nieruchomości, a znacznie więcej. Jesteśmy do tyłu nawet o 5% (czasami i więcej), a i tak za zszargane nerwy nikt nam złotówki nie dołoży.   Pośrednik gwarantuje szybką i bezpieczną sprzedaż   Ominięcie pośrednika wywołało straty na wielu płaszczyznach. Dlaczego? Dlatego, że pośrednik zawsze gra na korzyść klienta. Pilnuje jego interesów. Często potrafi tak skonstruować ofertę, że duża część prowizji będzie ukryta w kwocie, po jakiej zakupi ją klient. Biuro nieruchomości cały proces przygotowania mieszkania, oferty sprzedażowej, bierze na siebie. Podobnie jak sporządzenie treści umowy broniącej interesów klienta. Pomaga we właściwej prezentacji lokalu. Przeprowadza negocjacje sprzedażowe zawsze na wysokim poziomie merytorycznym. Dzięki temu proces sprzedaży nieruchomości znacznie się skraca. Wszystko odbyło się bez stresów, bieganiny, wykańczającej walki o utrzymanie możliwie najwyższej ceny sprzedaży.  

2021-02-12 13:52:54

Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż?

Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż?   Sprzedaż mieszkania jest złożona z kilku kroków, z których każdy jest niezwykle istotny. Przygotowanie oferty nieruchomości jest jednym z nich, a aby wypadła ona korzystnie należy pamiętać o właściwym przygotowaniu samej nieruchomości. W tym artykule damy proste wskazówki jak urządzić mieszkanie na sprzedaż i czy warto remontować stare mieszkanie?   Chcę sprzedać mieszkanie – od czego zacząć?   Przed przygotowaniem samej oferty nieruchomości, należy właściwie przygotować mieszkanie. Sprzątanie mieszkania przed sprzedażą, to jedna z podstawowych czynności, jakie należy wykonać przed podjęciem próby sprzedaży. Warto zadbać o przestrzeń w mieszkaniu np. ustawiając meble tak, aby zyskać dodatkowe wrażenie przestronności, albo całkowicie wyrzucając stare szafki. Właściwe przygotowanie nieruchomości przed sprzedażą, to jeden z fundamentów home stagingu. Zastosowanie zasad tej idei pozwoli podnieść wartość nieruchomości przed sprzedażą. Na czym to polega?   Home staging – co to?   Idea home stagingu to wykorzystanie kilku prostych czynności wykonanych przed sprzedażą, aby podnieść cenę sprzedaży nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.   W pierwszej kolejności należy dokonać swoistej diagnozy nieruchomości podsumowując jakie prace są w niej niezbędne do wykonania. Większość z nich można wykonać samodzielnie np. odmalować ściany, wymienić stare gniazdka, wyczyścić fugi etc. Dzięki temu mieszkanie wygląda znacznie schludniej, a warto pamiętać, że zazwyczaj „kupujemy oczami”.   Wybór jasnego koloru ścian zaś optycznie powiększy mieszkanie, aby wyglądało na bardziej przestronne. Neutralny kolor daje swobodę doboru dodatków np. zasłon, bieżników, obrazów czy poduszek. Te zaś powinny być wyważone i stanowić eleganckie akcenty w naszym wnętrzu. Przed prezentacją nieruchomości trzeba oczywiście posprzątać, schować wszelkie osobiste przedmioty. Pozostawiając prywatne fotografie i własne rzeczy sprawimy, że potencjalny klient poczuje się obco w naszej nieruchomości, a zależy nam na tym, aby zaczął on sobie wyobrażać w nim przestrzeń dla siebie i swojej rodziny.   Również przyjemny zapach ma ogromne znaczenie podczas prezentacji nieruchomości. Klienci podświadomie czują się bardziej komfortowo w pachnących pomieszczeniach. Przed przyjściem potencjalnych kupujących można np. podprażyć na patelni ziarna kawy lub kupić pachnące kwiaty i wstawić je do wazonu. Takie bodźce działają na potencjalnego klienta i sprawiają, że może się poczuć jak w mieszkaniu, w którym pragnie zamieszkać.   Przygotowanie oferty nieruchomości   Internetowe ogłoszenie powinno stanowić integralną część oferty. Ładnie wykonane zdjęcia mieszkania na sprzedaż będą przyciągały większe zainteresowanie potencjalnych nabywców. Warto zadbać o ich wysoką jakość i przede wszystkim trafność. Liczba zdjęć nie może być ani zbyt mała, ani przesadzona. Fotografie powinny być wykonane z odpowiedniej perspektywy, dającej wrażenie przestronności oraz obrazować wszystkie pomieszczenia w mieszkaniu. Nie warto dodawać zdjęć zbędnych przedmiotów, które dla potencjalnego kupującego nie będą miały znaczenia. Dobrze wykonana sesja zdjęciowa nieruchomości przyciągnie o wiele więcej klientów. Właściwie dobrane główne zdjęcie w ofercie na portalu nieruchomości potrafi zachęcić naprawdę dużą liczbę osób, a to klucz do tego by szybko sprzedać mieszkanie.   Wstawiając ofertę na portale nieruchomości warto zadbać również o jej właściwe wyróżnienie. Często kupujący zniechęcają się po przejrzeniu kliku stron ofert. Mając zaś do czynienia z tak rozgrzanym rynkiem, jaki widzimy teraz, wrzucając ogłoszenie jednego dnia, już dnia następnego może być ono daleko ustawione w wynikach wyszukiwania.   Wycena mieszkania przed sprzedażą   Przed wstawieniem oferty nieruchomości warto skonsultować cenę, za jaką planujemy wystawić mieszkanie na sprzedaż. Wiadomo, że dla nas im wyższa cena tym lepiej, ale mając do czynienia z własną nieruchomością często podświadomie przeszacowujemy jej wartość. Zbyt wysoka cena skutecznie odstraszy potencjalnych klientów i możemy pożegnać się z szybką sprzedażą nieruchomości. Warto jednak wystawić ofertę z możliwością negocjacji ceny, wówczas zgłosi się do nas większa liczba potencjalnie zainteresowanych osób.   Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży wymaga sporej wiedzy i dbałości o szczegóły. Warto mieć na uwadze, że pośrednik nieruchomości, który zna doskonale rynek, wie o czym pamiętać przy sprzedaży mieszkania. Profesjonalista pokaże nam jak podrasować mieszkanie na sprzedaż. Właściwe zastosowanie się do zasad home stagingu może podnieść cenę sprzedaży nawet od kilku do kilkunastu procent.  

2021-02-12 13:40:14

Jak przygotować ofertę sprzedaży nieruchomości?

Nieruchomości na sprzedaż – przygotowanie   Proces sprzedaży nieruchomości zaczyna się na długo przed wystawieniem oferty. W pierwszej kolejności mieszkanie trzeba właściwie przygotować. Przed zrobieniem zdjęć nieruchomość należy gruntowanie posprzątać i usunąć wszystkie zbędne przedmioty z kadru. Przed samą prezentacją zaś, warto każdorazowo przewietrzyć mieszkanie i zadbać o przyjemny zapach, który dobrze będzie się kojarzył potencjalnym nabywcom.   Fotografia wnętrz – zasady robienia zdjęć w pomieszczeniach   Właściwie wykonana sesja zdjęciowa nieruchomości to klucz do sukcesu. Dobrze oświetlone pomieszczenia i wykonane pod odpowiednim kątem zdjęcia przyciągają uwagę, dzięki czemu większe grono zainteresowanych osób staje się odbiorcami naszej oferty.   Fotografia wnętrz – zasady robienia zdjęć w pomieszczeniach   Pośród zdjęć nieruchomości warto zamieścić również rzut mieszkania. Taki rysunek pozwala zwizualizować rozkład pomieszczeń. Obecnie popularne są również tzw. „wirtualne wizyty nieruchomości”. Są to krótkie filmiki, tworzone przy użyciu specjalnie przystosowanej kamery do skanowania wnętrz, aby osiągnąć efekt oglądania mieszkania czy domu z perspektywy osoby, która się w nim znajduje. Taki wirtualny spacer po mieszkaniu pozwala obejrzeć nieruchomość i jej rozkład, bez konieczności wizyty w nieruchomości. Dzięki temu nie tracimy czasu na prezentacje dla osób, którym nie będą odpowiadały czysto techniczne aspekty mieszkania.   Pośród zdjęć nieruchomości warto zamieścić również rzut mieszkania. Taki rysunek pozwala zwizualizować rozkład pomieszczeń. Obecnie popularne są również tzw. „wirtualne wizyty nieruchomości”. Są to krótkie filmiki, tworzone przy użyciu specjalnie przystosowanej kamery do skanowania wnętrz, aby osiągnąć efekt oglądania mieszkania czy domu z perspektywy osoby, która się w nim znajduje. Taki wirtualny spacer po mieszkaniu pozwala obejrzeć nieruchomość i jej rozkład, bez konieczności wizyty w nieruchomości. Dzięki temu nie tracimy czasu na prezentacje dla osób, którym nie będą odpowiadały czysto techniczne aspekty mieszkania.   Przygotowanie opisu nieruchomości z wyszczególnieniem wszystkich kosztów   Dobry opis mieszkania jest jedną z podstawowych informacji, które możemy dać potencjalnemu nabywcy. Jako właściciel wiemy o wszystkich wadach i zaletach nieruchomości. Warto wykonać opis nieruchomości z podziałem na sekcje, które ułatwiają czytelnikowi odbiór.   Ogłoszenie można podzielić na przykład na sekcje dotyczące danych technicznych i fizycznych nieruchomości (m.in. powierzchnia, ilość pokoi, rodzaj ogrzewania, typ okien), lokalizacji oraz ceny. W przypadku ceny, poza samym kosztem najmu należy uwzględnić przeciętne miesięczne koszty utrzymania mieszkania (np. czynsz administracyjny).   Prawidłowe przygotowanie oferty nieruchomości nie należy do najłatwiejszych czynności. Praca nad właściwą ofertą zaczyna się jeszcze przed przygotowaniem samych zdjęć i opisu. Na każdym z etapów trzeba mieć szeroką wiedzę dotyczącą trendów na rynku oraz technik sprzedażowych. Warto zastanowić się więc czy zadania tego nie oddać profesjonaliście, funkcjonującemu na rynku nieruchomości. Pośrednik nieruchomości korzystając z wysokiej jakości sprzętu, jest w stanie wykonać profesjonalną sesję zdjęciową i w odpowiedni sposób przygotować opis nieruchomości.  

2021-02-12 13:33:36

Jak wycenić swoje mieszkanie do sprzedaży - skąd bierzemy informację o cenach nieruchomości?

Na czym polega wycena nieruchomości?   Wycena mieszkania polega na oszacowaniu jego prawdopodobnej wartości, jaką można uzyskać na rynku za podobną nieruchomość. Ceny ofertowe najczęściej są wyższe od realnych cen na rynku tak, aby pozostawić sobie bufor do negocjacji. Za ile sprzedać mieszkanie? Wyceny można dokonać na kilka sposobów.   Oszacowanie wartości nieruchomości na podstawie ofert na głównych portalach internetowych.   W dobie Internetu bardzo łatwo jest uzyskać informacje. Obecnie zdecydowana większość transakcji obrotu nieruchomościami odbywa się za pośrednictwem Internetu, dzięki czemu tworzy się solidna baza danych do wyceny.   Jednym z najłatwiejszych sposobów wyceny swojej nieruchomości jest prześledzenie aktualnych ofert dostępnych na rynku. Należy wybrać zestaw cech, które są ważne dla konkretnego rodzaju nieruchomości. Pośród tych cech w przypadku mieszkań lub domów, wymienia się najczęściej lokalizację, otoczenie i sąsiedztwo czy standard wykończenia nieruchomości. To one w największym stopniu kształtują ceny nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że zestaw cech będzie różny w przypadku określonego rodzaju nieruchomości, a nawet ich lokalizację. Lokalne rynki nieruchomości nierzadko rządzą się swoimi prawami.   Wycena mieszkania nie należy do łatwych zadań dla osób, które na rynku nieruchomości działają jedynie sporadycznie. Największy problem stanowi bowiem niepowtarzalność nieruchomości. Każde mieszkanie na rynku różni się od siebie. Nie ma dwóch identycznych domów czy mieszkań. Choćby w jednym pionie bloku, gdzie mieszkania mają taki sam rozkład, będą się one różniły widokiem z okna. Ekonomiści poszukują zależności pomiędzy ceną mieszkania a piętrem, na którym jest ono zlokalizowane. Warto więc oszacowanie wartości nieruchomości skonsultować ze specjalistą, działającym na lokalnym rynku, na przykład pośrednikiem nieruchomości. Taka osoba będzie doskonale wiedziała, jakie cechy są istotne na rynku oraz jak wpływają na ceny.   Oszacowanie wartości nieruchomości na podstawie ofert na głównych portalach internetowych.   Rzetelnej wyceny nieruchomości może dokonać licencjonowany rzeczoznawca majątkowy. Wynikiem jego pracy jest operat szacunkowy. Rzeczoznawca bankowy najczęściej dokonuje wyceny metodą porównawczą, polegającą na porównaniu cen transakcyjnych nieruchomości. Ceny do porównania wybiera on spośród prawdziwych cen transakcyjnych, jakie miały miejsce na rynku. Informacje o cenach i warunkach transakcji zawarte są w aktach notarialnych, gromadzonych w wydziałach wieczystoksięgowych Sądów Rejonowych.   Aplikacja – wycena nieruchomości.   Na rynku dostępne są również aplikacje, pozwalające na dokonanie samodzielnej wyceny nieruchomości. Takiej wyceny dokonuje się na podstawie kilku podstawowych cech nieruchomości np. rodzaju, powierzchni i lokalizacji. Część narzędzi dostępnych na rynku bazuje na cenach ofertowych na lokalnym rynku nieruchomości, inne chwalą się dostępnością do danych transakcyjnych. Takie wyceny mają przełożenie w sytuacji, na rynku nieruchomości, ale często nie biorą pod uwagę istotnych cech rynkowych, jak chociażby standardu wykończenia.[1]   Sprzedając swoją nieruchomość, trzeba mieć dużą wiedzę odnośnie rynku nieruchomości. Niewłaściwy dobór ceny może sprawić, że zainteresowanie naszą ofertą będzie nikłe. Warto więc pomyśleć o oddaniu tych zadań profesjonalnemu podmiotowi rynku nieruchomości. Osobą, która będzie miała ogromną wiedzę dotyczącą transakcji obrotu nieruchomościami, będzie agent nieruchomości, który na danym rynku pracuje. Właściwy dobór ceny wpłynie na szybkość przeprowadzonej transakcji.   [1] Mamy tu na myśli raport Ronin24.pl, albo AMRON  

2021-02-12 12:52:15

Jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości?

Dobry pośrednik nieruchomości – kogo wybrać?   Większość z nas rzadko dokonuje transakcji obrotu nieruchomościami. Najczęściej zmieniamy mieszkanie maksymalnie 2-3 razy w całym życiu. Trudno się zatem dziwić, że nasza wiedza jest najczęściej czysto teoretyczna. W takich sytuacjach warto powierzyć sprzedaż mieszkania doświadczonemu pośrednikowi nieruchomości. Jego wiedza jest bardzo ważna. Największymi zaletami sprzedaży mieszkań jest bezpieczeństwo, kompetencja, a przede wszystkim profesjonalna i szybka obsługa.   Na co zwracać uwagę wybierając profesjonalne biuro nieruchomości?   Wybierając pośrednika nieruchomości najczęściej kierujemy się czystym przypadkiem. Dzwonimy pod numer telefonu według oferty biur nieruchomości, a następnie umawiamy się z danym pośrednikiem na kolejne prezentacje. Tymczasem warto sprawdzić kim jest wybrany agent nieruchomości.   Formalno - prawne kwestie pracy pośrednik nieruchomości   Przed podpisaniem umowy pośrednictwa warto wziąć pod uwagę kwestie czysto formalne np. sprawdzić status działalności biura nieruchomości w Centralnej Ewidencji Informacji o Działalności Gospodarczej lub Krajowym Rejestrze Sądowym. Dzięki sprawdzeniu tych rejestrów można zyskać wiedzę odnośnie prowadzonej działalności. W historii wpisu znajdujemy informację o czasie prowadzenia działalności, adresie siedziby czy o zmianach statusu.   Dzięki informacji z rejestrów można zweryfikować jak długo prowadzona jest działalność, a zatem poniekąd zyskujemy wiedzę o doświadczeniu. Warto zwrócić uwagę także na to czy w danym biurze nieruchomości pracuje licencjonowany pośrednik nieruchomości.   Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami   Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest obecnie obowiązkowa w związku z deregulacją zawodu. Dziś agent nieruchomości nie potrzebuje państwowej licencji, aby prowadzić działalność, ale jej posiadanie daje istotną wiedzę na temat jakości prowadzonych usług. Każdy licencjonowany pośrednik będzie miał profesjonalna wiedzę, odnośnie sztuki negocjacji czy obsługi całego procesu nabywania nieruchomości.   Informację odnośnie tego czy pośrednik posiada licencję można znaleźć w centralnym rejestrze pośredników w obrocie nieruchomościami.   Co obejmuje usługa pośrednictwa nieruchomościami?i   Wybierając agenta nieruchomości należy zwrócić uwagę na to z jakich elementów składa się cała usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w danym biurze. Najczęściej na taką usługę powinny składać się weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, oszacowanie jej wartości, doradztwo w zakresie nabycia lub zbycia nieruchomości, promocja i prezentacja oferty a także ewentualne negocjacje. Po stronie pośrednika powinna stać również kwestia samej sprzedaży i bezpieczeństwa zawieranych umów oraz kompletowania dokumentów niezbędnych do sprzedaży. W kontekście elementów składowych całej usługi pośrednictwa warto zwrócić uwagę na wysokość prowizji.   Należy zwrócić także szczególną uwagę na samą umowę pośrednictwa, jaką podpisujemy z pośrednikiem nieruchomości. Brak możliwości negocjowania warunków umowy powinien wzbudzić nasze wątpliwości.   Cały proces obsługi sprzedaży nieruchomości jest długi i skomplikowany. Mając więc możliwość skorzystania z usług pośrednika nieruchomości warto to rozważyć. Osoba z doświadczeniem i wiedzą będzie doskonale wiedziała jak najłatwiej sprzedać mieszkanie. Dzięki temu transakcja sprzedaży przebiegnie szybko i bez zbędnych komplikacji. Przed powierzeniem swojego mieszkania lub domu pośrednikowi, warto sprawdzić czy firma, w której pracuje nie jest nieuczciwą agencją nieruchomości.  

2021-02-12 12:39:15

Jak nie płacić prowizji agencji nieruchomości?

Skuteczna sprzedaż nieruchomości - samodzielnie czy przez profesjonalistę?   Czy 3% prowizji, jaką musimy zapłacić pośrednikowi to dużo? Za co odpowiada pośrednik nieruchomości? Czy warto powierzyć sprzedaż nieruchomości profesjonalnemu agentowi nieruchomości?   Studium przypadku – skuteczna sprzedaż mieszkania samodzielnie.   Chcesz sprzedać dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 44 mkw. za 300 000 zł. Jesteś pełny optymizmu i motywacji. Sprawdzasz oferty pośredników nieruchomości. Za sprzedaż mieszkania musisz zapłacić 3% ceny transakcyjnej -9 000 zł to nie mało, a Ty przecież doskonale wiesz jak sprzedać swoje mieszkanie. Nie może pójść Ci źle. Przecież wszyscy mówią o nieprzerwanym boomie na rynku nieruchomości. Mieszkania schodzą na pniu, a deweloperzy budują kolejne obiekty. Postanawiasz samemu stworzyć ogłoszenie i wrzucić je na jeden z popularnych portali ogłoszeniowych jak Otodom czy OLX. Kosztuje Cię to 160 zł. Zacierasz ręce z radością, że oszczędziłeś mnóstwo pieniędzy, które musiałbyś zapłacić pośrednikowi. Teraz wystarczy zrobić kilka zdjęć. Do tego może posłużyć nasz telefon. Zdjęcia wychodzą całkiem nieźle. Te, które inni wrzucają wcale nie mają lepszej jakości. Też są miejscami rozmazane, a bałagan nie stanowi problemu. Piszesz krótki opis nieruchomości. Kto lepiej od Ciebie będzie znał jej zalety mieszkania i plusy lokalizacji? Musisz jeszcze sprawdzić czy cena, którą chcesz dostać ma przełożenie w realiach rynku. Sprawdzasz w Internecie ceny podobnych mieszkań, szacujesz średnią i dodajesz do niej 10%, aby pozostawić sobie możliwość do negocjacji. Gotowe. Ogłoszenie sprzedaży mieszkania za 330 000 zł wrzucasz na wybrany portal. Pozostaje czekać na pierwszych klientów.   DZIEŃ 1:     Twój telefon jest rozgrzany do czerwoności. Dostałeś już 50 telefonów. Sumiennie odbierasz każdy z nich, zapominając o swoich obowiązkach. Wciąż pamiętasz o zaoszczędzonej kwocie prowizji pośrednika nieruchomości – 9 000 zł. Prawie każdy z telefonów to propozycja współpracy z innej agencji nieruchomości. Mamy jednak mały sukces, ponieważ trzech z nich ma już zainteresowanych klientów. Zapraszasz ich na prezentację kolejnego dnia.   DZIEŃ 2:   Pośrednicy przyprowadzają klienta, a sytuacja z dnia poprzedniego się powtarza. Klient indywidualny to spore zaskoczenie. Spodziewałeś się spotkania z sympatyczną rodziną, a w drzwiach staje dwóch rosłych łysych Panów, ubranych na czarno. Pierwsza myśl - Faceci W Czerni? Nic bardziej mylnego, to Twój potencjalny klient. Specyficzna atmosfera towarzysząca prezentacji mieszkania jest nie do zniesienia. Panowie oglądają nie zadając żadnych pytań. Na koniec składają ofertę – 240 000 zł. Nawet nie wiesz jak zareagować. Przecież to aż o 90 000 zł mniej, niż wskazuje Twoja oferta. Tak agresywne negocjacje nie wchodzą w grę! Mija kilka sekund, a Twój strach i stres przeradza się w złość. Wyrzucasz delikwentów za drzwi, nie szczędząc epitetów w ich stronę. Kolejny dzień zmarnowany… Jechałeś przez całe miasto, twój autobus się spóźnił, zaliczyłeś stanie w miejskim korku. Ciągle jednak masz z tyłu głowy tych 9 900 zł, które zaoszczędzisz na usłudze pośrednika nieruchomości.   DZIEŃ 4 do 15:   Ostatnie dwa tygodnie spowodowały, że zaczynasz wątpić czy dostaniesz w końcu jakąkolwiek rozsądną ofertę. Twoje mieszkanie odwiedziło już wiele osób, od klientów, którzy proponowali cenę 280 000 zł, po osoby, które po prostu przyszły się rozejrzeć. Twój telefon dzwoni coraz rzadziej. Trudno, trzeba próbować dalej. Kupujesz drugi pakiet na portalu ogłoszeniowym, za kolejnych 160 zł i czekasz na kolejnych klientów. Scenariusz kolejnych dwóch tygodni był praktycznie matrycą poprzedniego. Pośrednicy, oglądacze, cwani handlarze, ale brak konkretów.   DZIEŃ 50:   Nadal nie sprzedałeś swojego mieszkania. Telefony już Cię męczą. Zastanawiasz się czy może nie wystawiłeś wygórowanej ceny. Jednak kuzyn wysyła Ci artykuł ze strony „Business insider”, o stabilnym wzroście cen nieruchomości. Ceny wzrosły nawet o 14% w stosunku do roku poprzedniego. Może na ekonomii się nie znasz, ale strona taka jak „Business insider” jest przecież wiarygodna. Uznajesz, że Twoja cena jest adekwatna do realiów rynku. Postanawiasz nieco zmienić strategię. Być może skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości to nie jest najgorsze rozwiązanie. Przeglądasz wizytówki jakie podczas prezentacji otrzymałeś od agentów. Typujesz dwóch, Twoim zdaniem najlepszych i podpisujesz z nimi umowę na 3%. Stawiasz jednak jeden warunek. Za mieszkanie chcesz dostać 330 000 zł, a jeśli oni mają zarobić, to niech wystawią mieszkanie drożej. W Internecie są już 3 oferty Twojej nieruchomości – Twoja i dwie za 340 000 zł. Masz nadzieję, że teraz uda Ci się szybko sfinalizować sprzedaż. Prezentacji jest tyle co kot napłakał. Dostałeś telefon od pośrednika, który proponuje, że sprzeda Twoja nieruchomość kompletnie za darmo. Prowizję weźmie wyłącznie od strony kupującej. Idealnie, proszę wrzucać nieruchomość do swojej oferty. Teraz Twoje ogłoszenie jest już w czterech miejscach.   DZIEŃ 70 I WIĘCEJ:   W Internecie widnieją cztery oferty różne oferty sprzedaży Twojej nieruchomości: Twoja propozycja za 330 000 zł, Pośrednik nieruchomości nr 1 - 339 000 zł, Pośrednik nieruchomości nr 2 - 336 000 zł, Pośrednik, któremu nie płacisz prowizji – 329 000 zł, Oferta nr 5 za 330 000 zł, nie pamiętasz czy rozmawiałeś z tym pośrednikiem, ale czy to ważne?   3 MIESIĄCE PÓŹNIEJ…   Twoje ogłoszenie w portalach spadło już tak nisko, że praktycznie nie dzwoni już nikt zainteresowany. Nawet jeśli ktoś natrafił na Twoje ogłoszenie, to widząc jak długo „wisi” ono na portalu, przestaje być zainteresowany. Skoro nikt do dziś go nie kupił z pewnością coś jest z nim nie tak. Obniżasz cenę do 310 000 zł. Pośrednicy również obniżają ceny ofertowe. Nadal brak zainteresowania. Opuszczasz cenę do 300 000 zł i zastanawiasz się, czemu nie przyjąłeś oferty na 280 000 zł, kiedy była taka okazja. Już dano miałbyś to wszystko za sobą.   NARESZCIE SIĘ UDAJE!   Po pięciu miesiącach udaje Ci się sprzedać mieszkanie. Kupującymi jest młoda para, która przyszła z pośrednikiem nieruchomości. Trudne negocjacje zamknęły się na kwocie 270 000 zł. Poszło Ci całkiem nieźle? Podsumowując, nie musiałeś płacić pośrednikowi prowizji. W Twojej kieszeni zostało 9 000 zł. Musiałeś jednak ponieść koszty. Oferty na portalach finalnie kosztowały Cię ok. 790 zł. W trakcie negocjacji opuściłeś cenę o 60 000 zł. Co miesiąc musiałeś płacić czynsz administracyjny za mieszkanie, które stało puste. Nie wspominając nawet o koszcie alternatywnym – mieszkanie przez tych prawie pół roku mogłeś wynajmować i czerpać korzyści. Samodzielna sprzedaż kosztowała Cię przynajmniej 65 000 zł. Jak mogłoby być, gdybyśmy zatrudnili pośrednika? Warto zastanowić się czy sprzedaży nieruchomości nie powierzyć profesjonalnemu pośrednikowi nieruchomości. Oczywiście trzeba znaleźć dobrego pośrednia nieruchomości, który zagwarantuje Ci kompleksową obsługę transakcji, bezpieczeństwo i wsparcie na każdym etapie sprzedaży. Skuteczny pośrednik, to taki, który do sprzedaży Twojej nieruchomości podejdzie z pełnym zaangażowaniem. Trzeba pamiętać, że pośrednik, który wrzuci Twoje ogłoszenie za darmo, albo podpisze z Tobą umowę na 1-2%, prawdopodobnie nie będzie się angażował w sprzedaż. Agent nieruchomości ceni swój czas, profesjonalizm oraz zdobywaną latami wiedzę. Dużym motywatorem dla pośrednika nieruchomości jest podpisanie umowy na wyłączność. Pośrednik mając pewność, że oferta nieruchomości nie ucieknie mu sprzed nosa, w pełni się zaangażuje, uruchamiając swoje zdobywane latami kontakty. Takie transakcje finalizowane są niekiedy nawet w kilka dni. Decyzja jak sprzedawać nieruchomość pozostaje jednak w indywidualnej gestii właściciela. Warto jednak przemyśleć czy nasza wiedza o technikach sprzedaży i o samym rynku nieruchomości jest na tyle wysoka, aby nie stracić podczas sprzedaży czasu, nerwów i pieniędzy.  

2021-02-12 11:59:44

Jak koronawirus wpłynie na rynek nieruchomości?

Ostatnie dni przewróciły naszą codzienność do góry nogami za sprawą wirusa COVID-19, którego negatywne skutki dotknęły na dzień 14 marca 2020 już 149 krajów. Światowa Organizacja Zdrowia ostrzega przed znamionami pandemii, władze wprowadzają kolejne ograniczenia zamykając szkoły i inne instytucje publiczne oraz miejsca, w których mogą gromadzić się znaczne ilości osób. Jak rozprzestrzeniające się objawy koronawirusa wpłyną na rynek nieruchomości, który ostatnimi laty sięgał rekordowych wyników?   Giełda Papierów Wartościowych od kilku dni krwawi. Problem spadku cen akcji dotyka niemal każdej spółki. Ludzie masowo wycofują środki z inwestycji w akcje, w obawie przed następstwami gospodarczymi koronawirusa. W tym trudnym dla wszystkich okresie na znaczeniu zyskują inwestycje alternatywne, w tym te w złoto czy nieruchomości.   Koronawirus – co to i jak może wpłynąć na rynek nieruchomości?   Koronawirus z Wuhan, czyli SARS- CoV-2 w, wywołuje chorobę COVID-19. Objawy zarażenia są podobne do objawów zwykłej grypy. W przeciągu kilka dni wirus stał się postrachem całego świata. Mapa koronawirusa w Polsce rozszerza się o kolejne miejscowości, a rząd zaleca stosowanie się do zaleceń WHO.   Zastanawiając się nad lokowaniem środków należy pamiętać o cechach rynku nieruchomości. Cała branża, na którą składa się rynek budowlany i deweloperski, rynek usług pośrednictwa, zarządzania, wyceny nieruchomości czy inwestycji w nieruchomości cechuje się opóźnioną reakcją na czynniki makroekonomiczne. Notowania na rynku nieruchomości charakteryzują się bezwładnością, a jednocześnie spadek cen jest mniej gwałtowny, ale za to wydłużony w czasie. Stąd też problem konornawirusa musiałby być długotrwały, aby wstrząsnął rynkiem nieruchomości w posadach.   Oczywiście wpływ na zachowania konsumentów w obliczu zagrożenia powodowanego koronawirusem jest nieunikniony. Pewne jest że sektor inwestycji będzie musiał szukać innych opcji. Warto więc zastanowić się nad lokowaniem środków w nieruchomości, których cechy ekonomiczne pozwalają na utrzymanie względnego spokoju i ograniczenie ryzyka zainwestowanych środków.   W co warto inwestować pieniądze obecnie?   Analiza trendów Google wskazuje, że w ostatnim miesiącu, a w szczególności ostatnimi dniami wzrosło zainteresowanie frazą zakup nieruchomości. Oznacza to, że większa liczba osób wyszukuje takiego zapytania. Osoby szukające alternatywy dla inwestycji w akcje, mogą przenieść środki właśnie na rynek nieruchomości. Ciężko jest jednak wyciągnąć na ten moment kategoryczne wnioski. Rynek nieruchomości notowany jest w odstępach przynajmniej kwartalnych. Niemniej jednak specjaliści starają się przewidzieć wszelkie scenariusze, jakie mogą mieć miejsce na rynku w wyniku rozprzestrzeniania się wirusa.   Warto pamiętać, że boom na rynku nieruchomości jest dyktowany wciąż niewystarczającą liczbą mieszkań na rynku. Dlatego też patrząc na zjawiska rynkowe w aspekcie długoterminowym można przypuszczać, że nawet jeżeli cena nieruchomości w krótkim okresie spadnie, to trend ten nie utrzyma się w długim terminie i ceny szybko wzrosną do obecnego poziomu. Inwestycje w nieruchomości jako jedne z najmniej zagrożonych fluktuacjami i jedne z najmniej ryzykownych inwestycji utrzymują względnie stabilne ceny w czasie. Nawet obecne przyhamowanie zainteresowania prezentacjami nieruchomości, spowodowane obawą przed objawami wirusa, nie powinno mieć w długim terminie znacznego wpływu na wolumen nabywania nieruchomości.   Koronawirus vs. Rynek nieruchomości – podsumowanie   Wiadomości o koronawirusie wstrząsnęły całym światem i codziennie bombardowani jesteśmy kolejnymi doniesieniami na jego temat. Nie należy go bagatelizować, a inwestorzy powinni zastanowić się nad słusznością lokowania swoich środków. Warto pomyśleć nad przeniesieniem nadwyżek finansowych na rynek nieruchomości. Są to dobra rzeczowe niezbędne człowiekowi do życia, a nieprzerwany od kilku lat boom na rynku zarówno budowlanym jak i w całym sektorze nieruchomości nie trwa bez przyczyny. Nieruchomości dobrze przenoszą wartość pieniądza w czasie i są względnie odporne na fluktuacje cen.  

2021-02-12 11:50:10